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土地 神奈川県三浦市初声町和田字唐池３０１３番１
00000006429 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第55号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
三浦市の土地（宅地、現況雑種地）の競売物件です。面積は1481.09㎡で、評価額は2,140万円です。隣地境界の不明確さや、土砂災害警戒区域への該当など、いくつかのリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
隣地との境界が不明確である。現況は造成作業中であり、地目は登記上宅地、課税上雑種地となっている。土地上に現存しない建物の登記が存在する。東側付近に塩化ビニール管が地下に突き刺さっており、水が溜まっている様子がある。土砂災害特別警戒区域及び土砂災害警戒区域に該当する。市の排水施設が敷設されており、開発等に際しては市との事前協議が必要。
権利関係:
隣地(西側)との境界が不明確である。本件土地上に現存しない建物(家屋番号3013番1、同3013番1の2、同3013番1の3)の各登記が存在する。本件土地の北側の一部が土砂災害特別警戒区域及び土砂災害警戒区域に該当する。本件土地の東側付近に外径30cm程度の塩化ビニール管が地下に突き刺さっており、その地下では水が溜まっている様子が窺がえた。本件土地の北側部分に東側市道から西方の三浦水路に続く市の排水施設が敷設されている。開発等に際しては市と事前協議を要す。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,140万円
基準
土地
土地比10% 割安
面積
1481.1m²
448.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額213,276,960円
基準額
2,140万
土地値
21,328万
土地比10%
割安
ハザード情報
標高19.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 115,916円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 2,140万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 2,140万 | 6.5% | — |
| 2026-06-03 | 2,140万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 2,140万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 (残り-9日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 三浦市 |
| 緯度/経度 | 35.1954, 139.6237 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:17 |
神奈川県 の市場データ（116件）
この物件
6.5%
県平均
11.4%
-4.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1481.09m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
428万円
買受可能価額
1,712万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp