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土地建物 大阪府和泉市池田下町３３７９番地３５
00000009090 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第55号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は和泉市池田下町に位置する築4年の木造2階建居宅（3LDK）と宅地の一括売却物件です。所有者が占有していますが、現在は空家状態です。土地には高低差があり、建物にはリビングの扉の穴や経年損傷が見られます。競売特有のリスクに加え、埋蔵文化財包蔵地や土壌汚染、アスベスト含有の可能性があり、詳細調査が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地と隣接地との間に高低差がある。リビングの物置の扉に穴があいている。その他、経年相当の損傷が見られる。屋根のソーラーパネルの設置状況が目視で確認できない。競売物件特有の、内覧制限や引渡し手続き、瑕疵担保責任免除等のリスクがある。埋蔵文化財包蔵地内に位置しており、開発や建築に制限が生じる可能性がある。土壌汚染の可能性があり、詳細な調査が必要。建物設備の稼働状況が確認されていない。建築時期からアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。築4年で30%の観察減価が査定されており、建物の劣化が想定以上である可能性がある。
権利関係:
埋蔵文化財包蔵地内に位置しており、開発や建築に制限が生じる可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,165万円
落札価格
2,443万円
差額 +1,278万円
2.10x
入札人数
12人
売却日
2026-06-05
落札ベース利回り
4.6%
基準9.6%
売却基準価額
1,165万円
基準
土地
土地比104% 適正
面積
93.1m²
28.2坪
表面利回り
9.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
光明池
徒歩18分 (1418m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,176,800円
基準額
1,165万
土地値
1,118万
土地比104%
適正
交通アクセス
最寄駅光明池
距離1418m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高72.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 1,165万 | 9.6% | — |
| 2026-05-28 | 1,165万 | 9.6% | — |
| 2026-05-27 | 1,165万 | 9.6% | — |
| 2026-05-26 | 1,165万 | 9.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 和泉市 |
| 落札価格 | 24,430,000円 (乖離率 +109.7%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 34.4777, 135.4603 |
| データ更新日時 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
9.6%
県平均
14.5%
-4.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年6月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
93.14m²
権利・費用
登記面積
104.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
233万円
買受可能価額
932万円
開札期日
2026-06-05
売却決定期日
2026-06-26
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp