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土地建物 大阪府南河内郡太子町大字春日１２１０番地１０、１２１０番地９
00000014015 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第162号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は大阪府南河内郡太子町に所在する宅地及び居宅です。建物は築後約38年経過し、経年劣化が見られます。土地の境界が不明確で、河川区域との擁壁に関する管理責任も不明瞭な点があり、専門家による測量や関係各所への確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に経年相応の劣化・老朽化が認められる（1階浴室付近の外壁亀裂、内壁クロスや床の汚れ、2階北東側和室の傾き）。目的建物内に家財道具等の動産類が残置されている。目的土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。目的土地付近は洪水浸水想定区域等に指定されており、災害リスクが認められる。目的土地の植栽が隣接地に越境している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。
権利関係:
目的土地の境界が不明確であり、正確な境界は不明である。目的土地付近の河川区域と目的土地に跨る擁壁は、大阪府ではなく、高低差がある民地側を守るため、民地側が設置したと思われ、擁壁の補修等の維持管理も民地側が行う必要があると思われる。目的土地への上水道の引き込みの管種について情報がなく不明である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
216万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
111.2m²
33.7坪
表面利回り
61.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額13,348,800円
基準額
216万
土地値
1,335万
土地比16%
割安
ハザード情報
標高55.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 111,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 216万 | 61.8% | — |
| 2026-06-11 | 216万 | 61.8% | — |
| 2026-06-10 | 216万 | 61.8% | — |
| 2026-06-09 | 216万 | 61.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.5267, 135.6443 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:19 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
61.8%
県平均
14.5%
+47.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年7月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+物置等
延床面積
111.24m²
権利・費用
登記面積
81.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
173万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp