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土地建物 大阪府羽曳野市高鷲十丁目３０３番地１６
00000013970 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第152号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
羽曳野市高鷲の3階建共同住宅。3階は賃借人が占有し、6ヶ月の明渡し猶予期間あり。建物は老朽化が著しく、外壁剥がれや内壁の穴、床のたわみ等多数の損傷が見られる。土地は公衆用道路部分を含み、接道が建築基準法上の道路ではないため再建築には許可が必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は老朽化が著しく、外壁剥がれ、内壁の穴、床のたわみ等多数の損傷がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土地の境界標が未確認であり、正確な測量が必要。隣地側に傾いているブロック塀が存在する。設備等の正確な所有関係やリース関係が不明。
権利関係:
3階部分に賃借人が占有しており、引渡しには6ヶ月の猶予期間がある。目的土地の南西側には道路負担部分が存在する。接道が建築基準法上の道路ではないため、再建築には建築基準法第43条2項2号の許可が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
179万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
70.6m²
21.4坪
表面利回り
47.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額8,469,600円
基準額
179万
土地値
847万
土地比21%
割安
ハザード情報
標高22.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 70,580円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 179万 | 47.3% | — |
| 2026-05-12 | 179万 | 47.3% | — |
| 2026-05-11 | 179万 | 47.3% | — |
| 2026-05-10 | 179万 | 47.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 羽曳野市 |
| 緯度/経度 | 34.5714, 135.5771 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:17 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
47.3%
県平均
19.8%
+27.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年8月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
単身者向けタイプ(1R)3戸
延床面積
70.58m²
権利・費用
登記面積
49.68m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
143万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp