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土地建物 大阪府柏原市法善寺四丁目２３２番地８、２３２番地９
00000013941 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第137号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する物件。土地は境界不明確、私道負担、文化財・浸水リスク、建物は老朽化が著しく、建ぺい率超過や越境の可能性、無届配管など多数のリスクを抱える。投資には詳細な調査と多額の追加費用を要する高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、私道負担部分の詳細確認が必要。建物が基準建ぺい率を超過している可能性があり、準防火地域指定により既存不適格建築物である可能性。土壌汚染の可能性が完全に否定できず、調査費用が発生する可能性。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事の届出や試掘・調査費用が発生する可能性。洪水浸水想定区域に指定されており、災害リスクがある。上下水道の配管が無届使用で劣化が懸念され、工事のやり直しや不要なメーター・公共桝の撤去、口径変更が必要となる可能性。南側の水道管が民間設置のため、将来的に維持管理費用が発生する可能性。建物は外壁破損、天井板のめくれ、内壁汚損、ベランダのプラ波板破損など、経年劣化・老朽化が著しい。エアコン室外機や雨樋が隣接地に越境している可能性があり、撤去・移設費用が発生する可能性。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。室内には家財道具等の残置物が多数あり、撤去費用が発生する。
権利関係:
土地の境界が不明確。私道負担部分の詳細確認が必要。建物が基準建ぺい率超過の可能性。準防火地域指定により既存不適格建築物である可能性。土壌汚染の可能性。埋蔵文化財包蔵地指定。洪水浸水想定区域指定。上下水道の配管が無届使用。エアコン室外機や雨樋が隣接地に越境している可能性。アスベスト含有建材の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
352万円
落札価格
718万円
差額 +366万円
2.04x
入札人数
5人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
12.9%
基準26.2%
売却基準価額
352万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
77.0m²
23.3坪
表面利回り
26.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
法善寺
徒歩3分 (238m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額9,234,000円
基準額
352万
土地値
923万
土地比38%
割安
交通アクセス
最寄駅法善寺
距離238m（徒歩3分）
路線近畿日本鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高15.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 352万 | 26.2% | — |
| 2026-04-08 | 352万 | 26.2% | — |
| 2026-04-07 | 352万 | 26.2% | — |
| 2026-04-06 | 352万 | 26.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 柏原市 |
| 落札価格 | 7,180,000円 (乖離率 +104.0%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.5952, 135.6289 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
26.2%
県平均
19.8%
+6.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年9月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
76.95m²
権利・費用
登記面積
37.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
70万円
買受可能価額
282万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp