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土地建物 大阪府柏原市法善寺四丁目２３２番地８、２３２番地９
00000013941 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第137号
Sold
93 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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The property is occupied by the debtor. The land has unclear boundaries, private road burden, cultural property and flood risks. The building is severely dilapidated, potentially exceeding building coverage ratio, encroaching on neighboring land, and has unauthorized plumbing. This is a high-risk property requiring extensive due diligence and significant additional investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
土地の境界が不明確であり、私道負担部分の詳細確認が必要。建物が基準建ぺい率を超過している可能性があり、準防火地域指定により既存不適格建築物である可能性。土壌汚染の可能性が完全に否定できず、調査費用が発生する可能性。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事の届出や試掘・調査費用が発生する可能性。洪水浸水想定区域に指定されており、災害リスクがある。上下水道の配管が無届使用で劣化が懸念され、工事のやり直しや不要なメーター・公共桝の撤去、口径変更が必要となる可能性。南側の水道管が民間設置のため、将来的に維持管理費用が発生する可能性。建物は外壁破損、天井板のめくれ、内壁汚損、ベランダのプラ波板破損など、経年劣化・老朽化が著しい。エアコン室外機や雨樋が隣接地に越境している可能性があり、撤去・移設費用が発生する可能性。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。室内には家財道具等の残置物が多数あり、撤去費用が発生する。
Legal Issues:
土地の境界が不明確。私道負担部分の詳細確認が必要。建物が基準建ぺい率超過の可能性。準防火地域指定により既存不適格建築物である可能性。土壌汚染の可能性。埋蔵文化財包蔵地指定。洪水浸水想定区域指定。上下水道の配管が無届使用。エアコン室外機や雨樋が隣接地に越境している可能性。アスベスト含有建材の可能性。
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Sale Result
Base
3520K ¥
Won
7180K ¥
Diff. +3660K ¥
2.04x
Bidders
5
Sale Date
2026-04-16
Yield on Winning Bid
12.9%
Base26.2%
Base Price
3520K ¥
Base
Land
Land ratio38% Undervalued
Area
77.0m²
23.3 tsubo
Gross Yield
26.2%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
法善寺
Walk3 min (238m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price150,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)120,000 ¥/m²
Price per Tsubo396,694 ¥/tsubo
Total Land Value9,234,000 ¥
Base
3520K
Land
9230K
Land ratio38%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station法善寺
Distance238m (3 min walk)
Line近畿日本鉄道
Near Station (≤5 min walk)
Hazard Information
Elevation15.3m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
15 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 352k | 26.2% | — |
| 2026-04-08 | 352k | 26.2% | — |
| 2026-04-07 | 352k | 26.2% | — |
| 2026-04-06 | 352k | 26.2% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 大阪府 |
| City | 柏原市 |
| Winning Bid | 7,180,000 ¥ (deviation +104.0%) |
| Bidders | 5 |
| Lat/Lng | 34.5952, 135.6289 |
| Data Updated | 2026-04-08 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:24 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 Market Data (76 properties)
This
26.2%
Pref. Avg.
19.8%
+6.4pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成9年9月 (Age cons. 132%)
Rental Demand
23/25
★★★★☆
Structure
木造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
4LDK
Total Floor Area
76.95m²
Rights & Fees
Registered Area
37.38m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第二種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
700K ¥
Min Acceptable
2820K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-04-30
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp