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土地建物 岡山県岡山市東区松新町１３７番地８
00000013008 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第9号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地が債務者所有、建物が債務者とその妻の共有持分（4/5売却）の居宅です。建物は築34年で老朽化しており、債務者夫婦が使用借権で占有しているため、引渡しには法的手続きが必要です。共有持分売却と占有権原により、投資リスクは高いと評価されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は共有持分（4/5）での売却であり、残りの1/5は債務者の妻が所有しているため、買受人は建物を自由に利用・収益できない可能性があります。建物は債務者とその妻が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要で、時間と費用がかかる可能性があります。建物は築34年で老朽化しており、保守管理の状態もやや劣ります。不動産競売物件特有の、売主の協力が得られない、事前調査が限定的、契約不適合責任がないといったリスクがあります。
権利関係:
建物が共有持分（4/5）での売却であり、残りの1/5は債務者の妻が所有しているため、完全な所有権を取得できず、共有物分割訴訟等の可能性もあります。建物は債務者とその妻が使用借権により占有しており、買受人は引渡命令の申立てが必要となります。土地は債務者が所有し、建物は債務者とその妻が共有しているため、土地と建物の所有関係が複雑です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
587万円
基準
土地
土地比90% 割安
面積
116.4m²
35.2坪
表面利回り
23.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額6,520,640円
基準額
587万
土地値
652万
土地比90%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口724,691人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高0.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 116,440円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
7件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 587万 | 23.8% | — |
| 2026-05-12 | 587万 | 23.8% | — |
| 2026-05-11 | 587万 | 23.8% | — |
| 2026-05-10 | 587万 | 23.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 緯度/経度 | 34.6551, 134.0109 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:18 |
岡山県 の市場データ（28件）
この物件
23.8%
県平均
38.7%
-14.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年11月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
116.44m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
196.82m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
118万円
買受可能価額
470万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp