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土地建物 岡山県岡山市東区金田７９４番地１０
00000012973 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第83号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
築54年の老朽化した建物は、債務者兼所有者の両親が無償使用借権で占有中。土地は市街化調整区域で再建築に制約があり、地盤沈下による建物のゆがみも確認されている。公衆用道路は共有持分売却で、隣地からの越境もあり、引渡しや利用に複数のリスクを伴う高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は築54年で経済的耐用年数満了、老朽化が著しく、地盤沈下によるゆがみや建具の開閉困難箇所がある。土地（物件1）は市街化調整区域にあり、建物の再建築が困難である。建物には債務者兼所有者の両親が無償使用借権で居住しており、引渡しに時間と費用を要する。公衆用道路（物件2）は共有持分売却であり、買受人が単独で利用・収益できない可能性がある。公衆用道路（物件2）に隣接地のブロック塀が越境している。
権利関係:
建物占有者（債務者兼所有者の両親）による無償使用借権に基づく占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。公衆用道路（物件2）は共有持分売却であり、他の共有者との調整が必要となる。公衆用道路（物件2）への隣接地のブロック塀の越境が存在する。土地（物件1）が市街化調整区域に指定されており、建築基準法上の再建築に制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
234万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
85.3m²
25.8坪
表面利回り
43.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額4,776,240円
基準額
234万
土地値
478万
土地比49%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口724,691人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高0.6m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 85,290円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 234万 | 43.7% | — |
| 2026-05-12 | 234万 | 43.7% | — |
| 2026-05-11 | 234万 | 43.7% | — |
| 2026-05-10 | 234万 | 43.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 緯度/経度 | 34.6355, 134.0172 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:20 |
岡山県 の市場データ（28件）
この物件
43.7%
県平均
38.7%
+5.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年3月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
382.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
47万円
買受可能価額
187万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp