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土地建物 東京都武蔵村山市神明二丁目１２３番地９
00000021229 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第290号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、共有者占有の居宅と土地（雑種地含む）の一括競売物件です。 建物は未登記増築と完了検査未実施、内装劣化が著しく、景観規制も存在します。 物件1土地は共有持分売却で利用制限があり、農地規制の可能性もある高リスク案件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件1（雑種地）は共有持分売却であり、買受人は使用収益できない可能性が高い。物件1は農地である可能性があり、買受適格証明書が必要となる場合がある。物件3建物には未登記の増築（約4㎡）が存在する。物件3建物は建築確認を受けているが、完了検査を受けておらず、検査済証がない。物件3建物の内装は経年劣化が著しく、落書きやクロス剥がれが見られ、大規模な改修が必要。対象不動産は景観計画区域内にあり、新築・増改築等に東京都への届出が必要となる。都市ガスが供給されていない。複数共有者による占有があり、引渡しを受けるには引渡命令等の法的手続きが必要となる。
権利関係:
物件1の共有持分売却による使用収益権の制限物件1が農地である場合の買受資格制限物件3建物の未登記増築物件3建物の完了検査未実施（検査済証なし）複数共有者による占有（引渡命令の必要性）景観計画区域による建築規制
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,294万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
90.9m²
27.5坪
表面利回り
8.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上北台
徒歩16分 (1264m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額29,100,800円
基準額
1,294万
土地値
2,910万
土地比44%
割安
交通アクセス
最寄駅上北台
距離1264m（徒歩16分）
路線多摩都市モノレール
バス圏
ハザード情報
標高111.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 90,940円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 1,294万 | 8.4% | — |
| 2026-06-01 | 1,294万 | 8.4% | — |
| 2026-05-31 | 1,294万 | 8.4% | — |
| 2026-05-30 | 1,294万 | 8.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 武蔵村 |
| 緯度/経度 | 35.7552, 139.4078 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:17 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
8.4%
県平均
7.6%
+0.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年3月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK (1階:DK,洋室,洗面室,浴室,トイレ等 2階:洋室(3),トイレ等)
延床面積
177.88m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
3.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
259万円
買受可能価額
1,035万円
開札期日
2026-06-09
売却決定期日
2026-06-24
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp