房产列表 > 00000021229
土地建物 東京都武蔵村山市神明二丁目１２３番地９
00000021229 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第290号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为共有人占用的住宅和土地（包括杂项用地）的捆绑拍卖物业。 该建筑物存在未经登记的扩建，未进行竣工检查，内部老化严重，并受景观法规限制。 物业1（土地）为共有份额出售，存在使用限制和潜在的农用地法规，属于高风险投资项目。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
物件1（雑種地）は共有持分売却であり、買受人は使用収益できない可能性が高い。物件1は農地である可能性があり、買受適格証明書が必要となる場合がある。物件3建物には未登記の増築（約4㎡）が存在する。物件3建物は建築確認を受けているが、完了検査を受けておらず、検査済証がない。物件3建物の内装は経年劣化が著しく、落書きやクロス剥がれが見られ、大規模な改修が必要。対象不動産は景観計画区域内にあり、新築・増改築等に東京都への届出が必要となる。都市ガスが供給されていない。複数共有者による占有があり、引渡しを受けるには引渡命令等の法的手続きが必要となる。
法律问题:
物件1の共有持分売却による使用収益権の制限物件1が農地である場合の買受資格制限物件3建物の未登記増築物件3建物の完了検査未実施（検査済証なし）複数共有者による占有（引渡命令の必要性）景観計画区域による建築規制
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基准价格
1,294万日元
基准
土地
土地比44% 低估
面积
90.9m²
27.5坪
表面收益率
8.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
上北台
步行16分钟 (1264m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额29,100,800日元
基准额
1,294万
土地值
2,910万
土地比44%
低估
交通出行
最近车站上北台
距离1264m（步行16分钟）
线路多摩都市モノレール
公交范围
灾害信息
海拔111.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金90,940日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
4 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,294万 | 8.4% | — |
| 2026-05-13 | 1,294万 | 8.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,294万 | 8.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,294万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 武蔵村 |
| 纬度/経度 | 35.7552, 139.4078 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:17 |
東京都 的市场数据（56件）
本物件
8.4%
县平均
8.5%
-0.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年3月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK (1階:DK,洋室,洗面室,浴室,トイレ等 2階:洋室(3),トイレ等)
建筑总面积
177.88m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
3.48m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
259万日元
最低买受价
1,035万日元
开标日期
2026-06-09
卖出决定日
2026-06-24
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6.5%
65,210,000日元
東京都北区上十条三丁目５番地３１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp