物件一覧 > 00000078941
土地建物 東京都荒川区西日暮里三丁目１１０９番地２
00000078941 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第236号
期間終了
終了
84 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は借地権付の居宅（空家）です。建物は老朽化が進み、一部増築の可能性やアスベスト含有建材の使用も懸念されます。また、敷地の一部が借地であり、地代の支払い義務が発生します。建物1階には用途不明の機械があり、現況での利用に制限があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は増築されている可能性があり、アスベスト含有建材が使用されている可能性も否定できない。借地権付建物であり、地代滞納や契約解除のリスクがある。建物の保守管理の状態は極端に劣る。敷地の一部（約66.34㎡）が借地であり、地代の支払い義務が発生する。物件3の建物1階には用途不明の機械が置かれており、現況での利用に制限がある。
権利関係:
物件3の建物1階には用途不明の機械が置かれており、現況での利用に制限がある。物件3の建物は、東京都の所有地である荒川区西日暮里三丁目1109番3の土地に越境して建っている可能性があり、その専有面積は不明である。借地権付建物であり、地代の支払い義務が発生する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,842万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
59.5m²
18.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価460,000円/m²
路線価（推定）368,000円/m²
坪単価1,216,527円/坪
土地評価総額21,892,320円
基準額
1,842万
土地値
2,189万
土地比84%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口217,475人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高15.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 99,775円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,842万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,842万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,842万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,842万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り-2日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 荒川区 |
| 緯度/経度 | 35.7278, 139.7674 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:20 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:作業スペース 2階:和室×3
延床面積
59.49m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
368万円
買受可能価額
1,474万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-25
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
6.5%
23,790,000円
東京都日野市百草２０５７番地
土地建物
6.5%
22,940,000円
東京都あきる野市草花字橋場１６３１番地１８
土地建物
6.5%
41,980,000円
東京都府中市南町三丁目１５番地６、１５番地４３
土地建物
11.6%
33,460,000円
東京都町田市玉川学園四丁目３７４９番地６８
東京都の不動産データ
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp