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土地建物 東京都荒川区西日暮里三丁目１１０９番地２
00000078941 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第236号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为带地役权的空置住宅。建筑物已老化破旧，可能存在增建和使用含石棉建材的担忧。部分地块为租赁土地，需承担地租支付义务。建筑物一楼有不明用途的机械，限制了其当前的使用。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は増築されている可能性があり、アスベスト含有建材が使用されている可能性も否定できない。借地権付建物であり、地代滞納や契約解除のリスクがある。建物の保守管理の状態は極端に劣る。敷地の一部（約66.34㎡）が借地であり、地代の支払い義務が発生する。物件3の建物1階には用途不明の機械が置かれており、現況での利用に制限がある。
法律问题:
物件3の建物1階には用途不明の機械が置かれており、現況での利用に制限がある。物件3の建物は、東京都の所有地である荒川区西日暮里三丁目1109番3の土地に越境して建っている可能性があり、その専有面積は不明である。借地権付建物であり、地代の支払い義務が発生する。
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基准价格
1,842万日元
基准
土地
土地比84% 低估
面积
59.5m²
18.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价460,000日元/m²
路线价（推定）368,000日元/m²
坪单价1,216,527日元/坪
土地评估总额21,892,320日元
基准额
1,842万
土地值
2,189万
土地比84%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口217,475人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔15.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金99,775日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,842万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,842万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,842万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,842万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 荒川区 |
| 纬度/経度 | 35.7278, 139.7674 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:16 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:20 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:作業スペース 2階:和室×3
建筑总面积
59.49m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
368万日元
最低买受价
1,474万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-25
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp