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土地 山梨県北杜市長坂町大井ヶ森字手白尾１１７６番６５１
00000016549 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第80号
期間終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は山林及び雑種地の共有持分を含む土地4筆です。所有者が占有していますが、境界不明瞭、越境、残置物、未存在建物の登記等のリスクがあります。土砂災害警戒区域に該当するため、詳細な調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件6~8は共有持分での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件5の土地上に雑木が繁茂しており、北側隣地に越境している。物件6の土地上に現存しない建物の登記が存在する。周辺隣地との境界が不明確である。物件5の土地上に複数の鉄製の工作物や簡易トイレ等が残置されている。物件5の土地は土砂災害警戒区域に該当する。
権利関係:
物件6の土地上に現存しない建物(家屋番号1176番203)の登記が存在する。物件6~8は持分での売却であり、買受人は、当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件5の土地上の雑木の枝が、北側隣地(地番1176番632)上に越境しており、北側隣地所有者から協議の申し入れがある。周辺隣地との境界が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
93万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
814.6m²
246.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額32,585,600円
基準額
93万
土地値
3,259万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高962.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,037円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 93万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 93万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 93万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 93万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り-2日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 北杜市 |
| 緯度/経度 | 35.8690, 138.3473 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:23 |
山梨県 の市場データ（8件）
この物件
6.5%
県平均
8.0%
-1.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
595.00m²
法規・入札
地目（登記）
山林
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
19万円
買受可能価額
74万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp