物件一覧 > 00000016543
土地 山梨県富士吉田市富士見七丁目４７８１番１
00000016543 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第35号
入札中
掲載中
61 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
富士吉田市富士見七丁目の農地（休耕田）、通路、水路の3物件一括競売。農地法上の制約、接道確保のための共有持分取得、一部境界不明確などのリスクあり。所有者が占有する休耕田で、工業地域に位置し、条件クリアで開発可能性も。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法上の制約があり、買受適格証明書の提出が必要。農地転用手続きが必要となる可能性がある。物件1への主要な車両進入路は物件2を経由するが、物件2には売却対象外の私有地（4780-2）の共有持分（1/3）が含まれており、接道確保のためには別途取得が望ましい。物件1の一部（地番4777番9,4777番11との間）で境界が不明確な箇所がある。洪水ハザードマップ上、浸水リスク（0.5m～3.0m未満）がある。
権利関係:
農地法上の制約により、買受適格証明書の提出が必要。物件2（通路）に含まれる私有地（4780-2）の共有持分（1/3）が売却対象外であり、接道確保のためには別途取得が必要。物件1の一部境界が不明確。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
247万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
561.0m²
169.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額22,440,000円
基準額
247万
土地値
2,244万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高723.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 13,379円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 247万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 247万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 247万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 247万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り56日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 富士吉田市 |
| 緯度/経度 | 35.5027, 138.8252 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:21 |
山梨県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
528.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
49万円
買受可能価額
198万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-10-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
500,000円
山梨県富士吉田市大明見二丁目１６２５番２
土地
6.5%
440,000円
山梨県富士吉田市大明見一丁目２３９９番
土地
6.5%
2,800,000円
山梨県南都留郡山中湖村平野字宮脇１７９５番
土地
6.5%
290,000円
山梨県西八代郡市川三郷町高田字大正１０６０番２
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp