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土地 山梨県富士吉田市大明見一丁目２３９９番
00000016481 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は農地であり、農地法上の規制により買受適格証明書が必要で、転用許可も未取得です。転借人である占有者による占有があり、契約解除手続き中ですが、引渡しに時間を要する可能性があります。隣地との境界不明確、一部が公衆用道路として利用されており、投資には複数のリスクを伴います。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要であり、転用許可も未取得であるため、利用が著しく制限されます。転借人である占有者による占有があり、賃貸借契約の解除手続き中ですが、引渡しまでに時間を要する可能性があります。隣地との境界が不明確な箇所が複数存在し、将来的な紛争のリスクがあります。土地の一部が公衆用道路として利用されており、利用可能面積が減少しています。
権利関係:
農地法上の規制（買受適格証明書、転用許可の未取得）転借人による占有（賃貸借契約解除手続き中）隣地との境界不明確土地の一部が公衆用道路として利用されている
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
44万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
472.0m²
142.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額18,880,000円
基準額
44万
土地値
1,888万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高791.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,383円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 44万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 44万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 44万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 44万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 富士吉田市 |
| 緯度/経度 | 35.4842, 138.8255 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:17 |
山梨県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
472.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
9万円
買受可能価額
35万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-08-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp