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土地建物 京都府城陽市寺田尺後 １０番地１５
00000018124 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第196号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者居住中のため、引渡しには法的手続きが必要です。建物は築14年で経年劣化が見られますが、全体的な状態は普通です。太陽光発電システムが設置されていますが、所有権は不明です。一部の塀の所有権に不明瞭な点があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物内で小型犬が飼育されており、クロス等に引っ掻き傷が見られる。2階南東側洋室の壁に孔が開いている。経年相応の劣化が見られる。太陽光発電システムが設置されているが、所有権は不明。一部の塀の所有権が隣接地所有者との共有である可能性がある。
権利関係:
西側隣接地所有者との共有と思われるコンクリートブロック塀の所有権について、境界が不明確な可能性がある。南側コンクリート塀の東西の範囲が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,103万円
基準
土地
土地比172% 割高
面積
127.5m²
38.6坪
表面利回り
7.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
寺田
徒歩6分 (475m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額12,241,920円
基準額
2,103万
土地値
1,224万
土地比172%
割高
交通アクセス
最寄駅寺田
距離475m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高16.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 127,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 2,103万 | 7.3% | — |
| 2026-06-09 | 2,103万 | 7.3% | — |
| 2026-06-08 | 2,103万 | 7.3% | — |
| 2026-06-07 | 2,103万 | 7.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り-2日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 城陽市 |
| 緯度/経度 | 34.8573, 135.7737 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:27 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年7月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
127.52m²
権利・費用
登記面積
136.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
421万円
買受可能価額
1,682万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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京都府の不動産データ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp