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土地建物 京都府京都市山科区大宅沢町 １３７番地
00000018128 / 京都地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第5号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は京都市山科区大宅沢町にある土地建物です。建物は所有者が占有する空き家状態ですが、経年劣化が見られ、経済的残存耐用年数はほぼ満了しています。ライフラインは閉栓されており、建物の完了検査も未了です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は空き家状態であり、設備等の使用可否は不明。建物の経済的残存耐用年数はほぼ満了している。建物南側ベランダへの出入りは2階南側洋室の出窓からとなる。各所で床のたわみが見られ、経年相応の劣化がある。土地東側及び西側のコンクリート塀の所有関係は不明。ライフラインは令和2年8月頃に閉栓されている。
権利関係:
土地東側及び西側のコンクリート塀の所有関係は不明。本件建物は、建築確認は得ているが、完了検査等は得ていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
594万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
56.9m²
17.2坪
表面利回り
11.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
椥辻
徒歩6分 (446m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額11,388,000円
基準額
594万
土地値
1,139万
土地比52%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅椥辻
距離446m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高35.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 56,940円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 594万 | 11.5% | — |
| 2026-06-09 | 594万 | 11.5% | — |
| 2026-06-08 | 594万 | 11.5% | — |
| 2026-06-07 | 594万 | 11.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り-2日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 緯度/経度 | 34.9693, 135.8175 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:27 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年8月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
56.94m²
権利・費用
登記面積
49.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
119万円
買受可能価額
475万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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京都府の不動産データ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp