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土地建物 山口県下関市上田中町一丁目１３２６番地
00000003416 / 山口地方裁判所下関支部 / 令和07年(ケ)第25号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者兼所有者が家族と共に居住中の居宅です。1階階段付近に雨漏りによる劣化が見られますが、全体的なリフォームは行われています。ペット飼育による臭気や衛生面、建物の築年数からの老朽化リスクに留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物1階階段付近に雨漏りがあり、天井クロスに染み、床塗装剥がれが発生している。建物内でペット（犬2匹、猫3匹）が飼育されており、臭気や衛生面での懸念がある。建物の経過年数が約71年以上経過しており、未改修箇所や目視できない部分に老朽化が生じている可能性がある。建物の増改築が行われており、正確な床面積把握のため正式な測量が必要。建物の建物図面の方位が誤記されている可能性がある。
権利関係:
建物1階階段付近の雨漏りによる天井クロスへの染み、床塗装の剥がれは、建物の瑕疵に該当する可能性がある。建物の増改築が行われているため、正確な床面積を把握するには正式な測量が必要であり、登記簿上の情報と異なる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
718万円
基準
土地
土地比161% 割高
面積
111.4m²
33.7坪
表面利回り
18.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,454,400円
基準額
718万
土地値
445万
土地比161%
割高
ハザード情報
標高15.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 111,360円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 718万 | 18.6% | — |
| 2026-06-09 | 718万 | 18.6% | — |
| 2026-06-08 | 718万 | 18.6% | — |
| 2026-06-07 | 718万 | 18.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り-3日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 下関市 |
| 緯度/経度 | 33.9656, 130.9398 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:28 |
山口県 の市場データ（4件）
この物件
18.6%
県平均
19.6%
-1.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
203.25m²
権利・費用
登記面積
226.14m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
144万円
買受可能価額
574万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp