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土地 宮城県仙台市青葉区水の森一丁目２番２８６
00000020714 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第55号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は共有者全員の持分全部であり、単独での売却・利用が困難です。敷地内には目的外建物が存在し、土地共有者Aが単独で使用しているため、明渡し交渉が必要となる可能性があります。市道に接していますが、間口が狭く、不動産競売市場の特殊性を考慮した市場性修正が行われています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者全員持分全部であり、単独での売却・利用が困難目的外建物（家屋番号2番286、共同住宅）が敷地内に存在し、土地利用に制約がある土地共有者Aが目的外建物の敷地として本土地を単独で使用しており、他の所有者との間で金銭のやり取りや使用期間の定めがないため、明渡し交渉が必要となる可能性がある市道に接しているが、間口が約10.2mとやや狭く、土地利用の自由度が限定される可能性がある不動産競売市場の特殊性を考慮した市場性修正（△30%）が行われている
権利関係:
共有者全員持分全部であり、単独での売却・利用が困難。土地共有者Aが目的外建物の敷地として本土地を単独で使用しており、他の所有者との間で金銭のやり取りや使用期間の定めがないため、明渡し交渉が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
414万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
132.3m²
40.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額12,703,680円
基準額
414万
土地値
1,270万
土地比33%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高59.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 22,419円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 414万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 414万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 414万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 414万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-23 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 緯度/経度 | 38.2915, 140.8650 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-26 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-26 18:15 |
宮城県 の市場データ（13件）
この物件
6.5%
県平均
25.9%
-19.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
132.33m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
83万円
買受可能価額
331万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp