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マンション 宮城県仙台市青葉区昭和町１０７番地１、５０４番地７、３３１番地１、５０１番地１、５０４番地７先、５０１番地１先

00000020709 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第118号 入札中 掲載中 96 回閲覧
マンション 宮城県仙台市青葉区昭和町１０７番地１、５０４番地７、３３１番地１、５０１番地１、５０４番地７先、５０１番地１先
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

仙台市青葉区の区分マンション「ネオプラザ北仙台」9階部分。所有者占有だが、室内は家財道具で雑然。管理費等滞納額は76万円超。給水管・外壁破損の可能性やアスベスト含有建材の懸念があり、専門調査が必要。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納あり（763,506円）建物に給水管、外壁破損等があるが、修繕の実施は未定アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要タワーパーキングは故障しており使用不可専有部分の室内は家財道具類が雑然と置かれ、足の踏み場もない状態
滞納額: 763,506円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
174万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
103.2m²
31.2坪
表面利回り
71.1%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,903,360円
基準額
174万
土地値
990万
土地比18% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年） +0.5% 横ばい
-10%0%+10%

ハザード情報

標高46.5m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 103,160円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

18件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-12 174万 71.1% —
2026-06-11 174万 71.1% —
2026-06-10 174万 71.1% —
2026-06-09 174万 71.1% —

物件情報

入札締切2026-06-23 (残り10日)
ステータス入札中
都道府県宮城県
市区町村仙台市
緯度/経度38.2802, 140.8709
データ更新日時2026-06-12 18:11
分析日時2026-05-26 18:39
個別詳細取得日時2026-05-26 18:15

宮城県 の市場データ（13件）

この物件
71.1%
県平均
25.9%
+45.2pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和50年3月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記） 居宅
間取り 4LDK
階 9階
総戸数 260戸
延床面積 103.16m²
権利・費用
登記面積 103.16m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
管理費等 13,600円/月
法規・入札
買受申出保証金 35万円
買受可能価額 139万円
開札期日 2026-06-25
売却決定期日 2026-07-10
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類似物件の落札実績
全国・マンション・87〜348万円 | 16件の実績に基づく
平均落札倍率
1.4倍
0.8〜4.83倍
平均入札者数
1.8人
落札価格帯
90〜700万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 2,437,400円 (基準価額 1,741,000円 x 1.4倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
田辺市 211万 232万 1.1倍 4人
高崎市 279万 556万 2.0倍 2人
岩出市 200万 171万 0.9倍 1人
岩出市 278万 252万 0.9倍 1人
寝屋川市 133万 106万 0.8倍 2人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp