房产列表 > 00000020709
マンション 宮城県仙台市青葉区昭和町１０７番地１、５０４番地７、３３１番地１、５０１番地１、５０４番地７先、５０１番地１先
00000020709 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第118号
竞标中
上架中
97 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
位于仙台市青叶区“Neo Plaza Kita Sendai”公寓楼的9楼单元。业主自住，但室内堆满杂物。管理费等滞纳超过76万日元。存在水管/外墙损坏的可能性以及石棉材料的担忧，需要专家调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等の滞納あり（763,506円）建物に給水管、外壁破損等があるが、修繕の実施は未定アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要タワーパーキングは故障しており使用不可専有部分の室内は家財道具類が雑然と置かれ、足の踏み場もない状態
法律问题:
敷地権の目的である土地は、複数の地番（1～6）から構成されており、そのうち一部（符号6）は「道」及び「水」を含み、県道に接している。管理費等の滞納額が763,506円に上る。
滞纳额: 763,506日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
174万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
103.2m²
31.2坪
表面收益率
71.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,903,360日元
基准额
174万
土地值
990万
土地比18%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,096,704人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔46.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金103,160日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 174万 | 71.1% | — |
| 2026-06-11 | 174万 | 71.1% | — |
| 2026-06-10 | 174万 | 71.1% | — |
| 2026-06-09 | 174万 | 71.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-23 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 纬度/経度 | 38.2802, 140.8709 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-26 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-05-26 18:15 |
宮城県 的市场数据（13件）
本物件
71.1%
县平均
25.9%
+45.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年3月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
楼层
9階
总户数
260户
建筑总面积
103.16m²
权利与费用
登记面积
103.16m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
13,600日元/月
法规与竞标信息
保证金
35万日元
最低买受价
139万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-10
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
84.1%
1,699,000日元
宮城県仙台市太白区ひより台１番地２０
マンション
6.5%
13,377,000日元
宮城県仙台市若林区沖野三丁目５１２番地２
土地建物
38.5%
2,584,000日元
宮城県仙台市太白区鹿野本町１５番地１９
マンション
7.3%
12,666,000日元
宮城県仙台市泉区高森七丁目１０２番地
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp