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土地 兵庫県神戸市灘区永手町五丁目１０３番１０
00000021005 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第4号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は神戸市灘区の宅地（54.15㎡）です。現在、占有者Cが使用借権で占有しており、敷地内には目的外建物（店舗・居宅）が存在します。土地の相続登記が遅延している可能性があり、引渡しや権利関係の確認に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者あり（使用借権）目的外建物あり土地建物別所有の可能性固定資産税・都市計画税の滞納リスク
権利関係:
占有者Cの使用借権の有効性・対抗力目的外建物の所有権と土地利用権の関係相続による土地所有権の移転と登記の遅延
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,186万円
基準
土地
土地比161% 割高
面積
54.1m²
16.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額7,364,400円
基準額
1,186万
土地値
736万
土地比161%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高26.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 64,241円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 1,186万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 1,186万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 1,186万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 1,186万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.7147, 135.2373 |
| データ更新日時 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:17 |
兵庫県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
24.9%
-18.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
54.15m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
237万円
買受可能価額
949万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-21
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp