物件一覧 > 00000062204
土地 大阪府八尾市竹渕五丁目１２３番１２
00000062204 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第420号
入札中
掲載中
42 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は八尾市竹渕五丁目の土地3筆です。物件2・3は所有者（株式会社インプレッション）が占有しており、境界不明瞭や雑草・廃棄物の存在、共有持分などのリスクがあります。再建築は可能ですが、詳細な調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確物件2・3土地上に雑草が生い茂り、廃棄物が点在物件1の売却対象部分は共有持分15分の3建築確認申請の履歴はあるが、現地に建物は存在せず、取り止めになった可能性電柱および物干し支柱が存在する
権利関係:
物件1の売却対象部分は共有持分15分の3であり、単独での売却・利用に制限が生じる可能性がある。物件2・3土地の境界が不明瞭であり、正確な現況把握及び地積の確定には専門家による測量に基づく確定が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
681万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
282.5m²
85.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額33,896,400円
基準額
681万
土地値
3,390万
土地比20%
割安
ハザード情報
標高7.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 36,887円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
12件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 681万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 681万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 681万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 681万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 八尾市 |
| 緯度/経度 | 34.6202, 135.5669 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:20 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
6.5%
県平均
14.5%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
70.28m²
法規・入札
地目（登記）
公衆用道路
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
136万円
買受可能価額
545万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-16
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
390,000円
大阪府柏原市山ノ井町７４５番１５
土地
6.5%
520,000円
大阪府池田市中川原町５３１番５
土地
6.5%
70,000円
大阪府池田市吉田町１０４番２
土地
6.5%
280,000円
大阪府柏原市山ノ井町７４５番１６
大阪府の不動産データ
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp