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土地 福井県坂井市春江町針原２６字前坪ノ内４６番１
00000011275 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第63号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する宅地と雑種地（計約422㎡）で、プレハブ事務所とコンテナ6台（動産）が設置されています。動産は債務者所有で撤去予定ですが、残置リスクと室外機の越境の可能性があり、土地は不整形かつ舗装済みで現状回復費用が見込まれます。法定地上権や他人の権利負担はなく、引渡命令制度の利用が可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
動産（プレハブ事務所、コンテナ6台）の残置と撤去費用負担の可能性プレハブ事務所の室外機が隣接地に越境している可能性土地の大部分がコンクリート舗装・砂利敷きであり、現状回復に費用がかかる可能性土地が不整形地であることによる利用上の制約競売物件特有の市場性リスク（評価額に競売市場修正0.6が適用）
権利関係:
プレハブ事務所の室外機による隣接地への越境の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
217万円
落札価格
180万円
差額 +-37万円
0.83x
入札人数
2人
売却日
2026-04-13
落札ベース利回り
7.8%
基準6.5%
売却基準価額
217万円
基準
土地
土地比13% 割安
面積
422.0m²
127.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額16,879,600円
基準額
217万
土地値
1,688万
土地比13%
割安
ハザード情報
標高5.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 217万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 217万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 217万 | 6.5% | — |
| 2026-04-05 | 217万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 坂井市 |
| 落札価格 | 1,800,000円 (乖離率 -17.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.1294, 136.2006 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 の市場データ（4件）
この物件
6.5%
県平均
14.3%
-7.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
232.99m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
174万円
開札期日
2026-04-10
売却決定期日
2026-04-30
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福井県南条郡南越前町西大道１５字堂畷 １７番地、１８番地３
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp