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土地建物 福井県三方郡美浜町山上１６号口毛ノ鼻 ２１番地３
00000011279 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第72号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
福井地方裁判所の競売物件で、築3年の居宅と宅地の一括売却。所有者が占有中であり、引渡命令制度の利用が可能。土地は不整形だが接道あり、建物は新しく良好な状態。再建築も可能と判断される。ただし、土地に法定地上権が成立する可能性や、過去農地であったことによる土壌汚染の可能性（低い）がリスクとして挙げられる。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地の全部に法定地上権が成立する可能性過去農地であったことによる土壌汚染の可能性（低いとされているが、ゼロではない）競売物件特有の減価（内覧不可、担保責任なし、引渡し手続き等）土地が不整形
権利関係:
物件明細書では買受人が負担する他人の権利は「なし」とされているが、評価書では物件1土地の全部に法定地上権が成立する可能性が指摘されており、この矛盾が法的リスクとなる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,150万円
落札価格
1,216万円
差額 +66万円
1.06x
入札人数
3人
売却日
2026-04-10
落札ベース利回り
7.9%
基準8.4%
売却基準価額
1,150万円
基準
土地
土地比357% 割高
面積
80.5m²
24.4坪
表面利回り
8.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東美浜
徒歩15分 (1177m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,221,200円
基準額
1,150万
土地値
322万
土地比357%
割高
交通アクセス
最寄駅東美浜
距離1177m（徒歩15分）
やや遠い
ハザード情報
標高10.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,150万 | 8.4% | — |
| 2026-04-07 | 1,150万 | 8.4% | — |
| 2026-04-06 | 1,150万 | 8.4% | — |
| 2026-04-05 | 1,150万 | 8.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 三方郡美浜町 |
| 落札価格 | 12,160,000円 (乖離率 +5.7%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.6243, 135.9823 |
| データ更新日時 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 の市場データ（4件）
この物件
8.4%
県平均
14.3%
-5.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年7月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
80.53m²
権利・費用
登記面積
211.51m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
230万円
買受可能価額
920万円
開札期日
2026-04-10
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp