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土地建物 福岡県福岡市早良区有田四丁目６４７番地７

00000025704 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第177号 入札中 掲載中 51 回閲覧
土地建物 福岡県福岡市早良区有田四丁目６４７番地７
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は福岡市早良区の土地建物です。土地には複数の共有者が存在し、建物は築54年で老朽化が進んでいます。未登記の車庫や敷地内の放置自動車、境界不明瞭などのリスク要因があり、再建築には注意が必要です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在する（土地：4分の1、4分の2、4分の1、建物：348分の177、348分の114、348分の57）建物（居宅）は築54年で老朽化が進んでおり、修繕が必要。未登記の車庫が存在し、築年月日は不明。土地の境界標が確認できず、一部コンクリートブロック土留めがあり、建て替え時にリスクとなる可能性。敷地内に放置自動車2台と廃材が存在する。建物の北側部分の状況が確認できなかった。接道義務（間口2m以上）を満たすか厳密な計測が必要で、建て替え時にリスクとなる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,004万円
基準
土地
土地比143% 割高
面積
87.8m²
26.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額14,041,600円
基準額
2,004万
土地値
1,404万
土地比143% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年） +3.8% 急増
-10%0%+10%

ハザード情報

標高8.9m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108,550円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

5件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-12 2,004万 6.5% —
2026-06-11 2,004万 6.5% —
2026-06-10 2,004万 6.5% —
2026-06-09 2,004万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-07-01 (残り18日)
ステータス入札中
都道府県福岡県
市区町村福岡市
緯度/経度33.5584, 130.3389
データ更新日時2026-06-12 18:11
分析日時2026-06-08 19:36
個別詳細取得日時2026-06-08 18:21

福岡県 の市場データ（22件）

この物件
6.5%
県平均
26.0%
-19.5pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和47年8月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆
構造 木造瓦葺2階建
種類（登記） 居宅
間取り 5DK
延床面積 87.76m²
権利・費用
登記面積 192.52m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 80%
買受申出保証金 401万円
買受可能価額 1,603万円
開札期日 2026-07-07
売却決定期日 2026-07-22
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類似物件の落札実績
福岡県・土地建物・1,002〜4,008万円 | 19件の実績に基づく
平均落札倍率
1.65倍
0.82〜2.36倍
平均入札者数
9.4人
落札価格帯
1,651〜7,028万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 33,066,000円 (基準価額 20,040,000円 x 1.65倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
直方市 1,110万 1,822万 1.6倍 7人
中間市 1,116万 1,738万 1.6倍 2人
中間市 1,529万 1,752万 1.1倍 2人
北九州市 1,636万 1,833万 1.1倍 2人
福岡市 1,166万 1,651万 1.4倍 7人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp