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土地建物 福岡県中間市朝霧二丁目 ９８６番地１４９、９８６番地１９８
00000012217 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第35号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者である亡A相続財産が空き家として占有していますが、清算人不在のため引渡し手続きに注意が必要です。建物は長期間未使用で損傷や残置物が多く、修繕・清掃費用が発生します。傾斜地ですが、太陽光発電システム付きの住宅で、良好な住環境に位置しています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が亡A相続財産であり、清算人が不在のため、引渡し手続きが複雑化する可能性。建物内に多数の残置物があり、撤去費用と時間がかかること。建物は長期間使用されておらず、床や壁、ドアに損傷が見られ、大規模な修繕が必要となる可能性。土地が傾斜地に位置し、高低差があるため、将来的な建築・改修費用が増加する可能性。ライフライン（水道）が停止されており、再開に手続きと費用が必要なこと。
権利関係:
亡A相続財産に清算人が選任されておらず、実際の管理者が不在であるため、引渡し手続きが複雑化する可能性。権利関係が訴訟等により異なる判断がなされる可能性（物件明細書の注意書きによる）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,116万円
基準
土地
土地比101% 適正
面積
172.4m²
52.1坪
表面利回り
18.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
通谷
徒歩7分 (531m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額11,031,040円
基準額
1,116万
土地値
1,103万
土地比101%
適正
交通アクセス
最寄駅通谷
距離531m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高25.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 172,360円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,116万 | 18.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,116万 | 18.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,116万 | 18.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,116万 | 18.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 中間市 |
| 緯度/経度 | 33.8189, 130.7299 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:20 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:15 |
福岡県 の市場データ（52件）
この物件
18.5%
県平均
22.6%
-4.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年2月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK
延床面積
172.36m²
権利・費用
登記面積
207.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
223万円
買受可能価額
893万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp