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マンション 福岡県太宰府市吉松四丁目３２７番地１、３２８番地８、３２８番地９
00000025705 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第12号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
太宰府市の区分所有マンション（212号室）の競売物件です。所有者が占有しており、引渡しには手続きが必要です。管理費等の滞納が162,034円あり、別途月額2,035円のインターネット料金が発生します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納あり（162,034円）建物は空き家状態一部の壁クロス等に汚損あり所有者が占有しているため、引渡しに手続きが必要インターネット一括契約料が月額2,035円で別途徴収される
権利関係:
所有者が占有しているため、引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。管理費等の滞納がある。
滞納額: 162,034円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,277万円
基準
土地
土地比291% 割高
面積
68.6m²
20.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額4,391,680円
基準額
1,277万
土地値
439万
土地比291%
割高
ハザード情報
標高40.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 69,170円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
5件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1,277万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 1,277万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 1,277万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,277万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-01 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 太宰府市 |
| 緯度/経度 | 33.5117, 130.4926 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:21 |
福岡県 の市場データ（22件）
この物件
6.5%
県平均
26.0%
-19.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年3月 (耐年消化率 40%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK,バルコニー約11m2
階
2階
総戸数
61戸
延床面積
68.62m²
権利・費用
登記面積
68.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
27,395円/月
法規・入札
買受申出保証金
255万円
買受可能価額
1,022万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-22
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp