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土地 山梨県西八代郡市川三郷町高田字大正１０１６番１
00000016488 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第41号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1は農振法農用地で買受適格証明書が必要、物件2は公衆用道路で私的利用不可。所有者が占有しており、境界不明確な箇所や高低差がある。建物はなく、固定資産税の滞納もないが、土地利用に大きな制限がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1は農業振興地域の整備に関する法律に基づく農用地であり、農地転用には許可が必要で、買受適格証明書が必須です。物件2は公衆用道路であり、私的な利用や建築ができません。周辺隣地との境界が不明確な箇所があります。物件1と隣地との間に最大40cmの高低差があります。
権利関係:
物件1は農業振興地域の整備に関する法律に基づく農用地であり、農地転用には許可が必要。物件2は公衆用道路であり、私的な利用や建築ができない。周辺隣地との境界が不明確。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
51万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
973.8m²
294.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額38,950,000円
基準額
51万
土地値
3,895万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高242.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,762円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 51万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 51万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 51万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 51万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 西八代郡市 |
| 緯度/経度 | 35.5579, 138.4853 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:17 |
山梨県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
964.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
41万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-08-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp