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土地 静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
00000008033 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第39号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は藤枝市に位置する330㎡の原野で、所有者が占有しています。市街化調整区域、土砂災害警戒区域内にあり、接道も建築基準法上の道路ではないため、建築には複数の許可と行政手続きが必要です。建築リスクが高く、隣地からの資材越境の可能性もあり、詳細なデューデリジェンスが不可欠です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
市街化調整区域に位置し、建築行為に厳しい制限があります。土砂災害警戒区域及び一部特別警戒区域に指定されており、災害リスクと建築規制があります。接面道路が建築基準法上の道路ではないため、建物を建築するには建築基準法第43条の許可が必要です。水路上の橋の河川占用許可の継続や再取得が必要となる可能性があり、行政手続きが伴います。隣接地からの資材が本件土地に越境して置かれている可能性があり、撤去費用やトラブルのリスクがあります。現況は雑草や竹林が繁茂する原野であり、造成・整地に追加費用が必要です。
権利関係:
市街化調整区域に位置し、建築行為に制限がある。土砂災害警戒区域及び一部特別警戒区域に指定されている。接面道路が建築基準法上の道路ではないため、建築には43条許可が必要。水路上の橋の河川占用許可の継続・再取得が必要となる可能性。農地法第5条の買受適格証明書が必要となる場合がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
61万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
330.0m²
99.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,200,000円
基準額
61万
土地値
1,320万
土地比5%
割安
ハザード情報
標高26.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,304円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 61万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 61万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 61万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 61万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-02 (残り19日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 藤枝市 |
| 緯度/経度 | 34.8806, 138.2480 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
6.5%
県平均
27.2%
-20.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
330.00m²
法規・入札
地目（登記）
原野
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
12万円
買受可能価額
49万円
開札期日
2026-06-09
売却決定期日
2026-06-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp