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土地建物 埼玉県羽生市北一丁目 １４５８番地、１４５５番地２、１４５７番地９、１４６４番地９
00000011750 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ヌ)第22号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件16は債務者が占有する診療所兼居宅で、エレベーター故障や屋根からの雨漏りなど老朽化が進行しています。 土地の多くは共有持分であり、一部は農地で買受適格証明書が必要な場合があり、公衆用道路やゴミ置場として利用されている区画も含む。 これらの複雑な権利関係と建物の状態から、投資には高いリスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物（物件16）の老朽化（エレベーター故障、屋根からの雨漏り）競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし）
権利関係:
共有持分による土地の所有権（物件3,4,5,7-13）農地法上の規制（物件1,7-11が農地であり、買受適格証明書が必要な場合がある）未登記附属建物（物置）の存在一部土地が公衆用道路やゴミ置場として利用されている
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,089万円
基準
土地
土地比90% 割安
面積
358.1m²
108.3坪
表面利回り
13.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額34,381,440円
基準額
3,089万
土地値
3,438万
土地比90%
割安
ハザード情報
標高15.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 358,140円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3,089万 | 13.9% | — |
| 2026-05-12 | 3,089万 | 13.9% | — |
| 2026-05-11 | 3,089万 | 13.9% | — |
| 2026-05-10 | 3,089万 | 13.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 羽生市 |
| 緯度/経度 | 36.1757, 139.5363 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 の市場データ（41件）
この物件
13.9%
県平均
16.5%
-2.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年3月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
診療所 居宅
間取り
その他
延床面積
712.08m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
290.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
618万円
買受可能価額
2,471万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-10-06
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