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土地建物 岐阜県岐阜市日置江一丁目８４番地１
00000016767 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第122号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于岐阜市岐阜市日置江一丁目的一处拍卖物业，包括一栋约3年新的两层木结构住宅及其宅基地。 该物业目前由所有者作为空置房屋占用，无法定地上权，买受人也无需承担其他第三方权利。 建筑状况良好，边界大致清晰，整体而言是一个风险较低的投资机会。
🏠
占用状况
所有人
✅
风险评分
2/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
太陽光発電システムの取外し費用が発生する可能性競売物件特有の制約（売主の協力が得られない、内覧が限定的、引渡しに法的手続きが必要、瑕疵担保責任がない等）
法律问题:
なし
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
961万日元
成交价
1,301万日元
差额 +340万日元
1.35x
竞标人数
9人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
6.7%
基准9.1%
基准价格
961万日元
基准
土地
土地比330% 高估
面积
72.9m²
22.0坪
表面收益率
9.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,914,400日元
基准额
961万
土地值
291万
土地比330%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口401,299人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔5.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 961万 | 9.1% | — |
| 2026-04-13 | 961万 | 9.1% | — |
| 2026-04-12 | 961万 | 9.1% | — |
| 2026-04-11 | 961万 | 9.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 成交价格 | 13,012,000日元 (乖离率 +35.4%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 35.3763, 136.7086 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:05 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:21 |
岐阜県 的市场数据（25件）
本物件
9.1%
县平均
17.7%
-8.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年8月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
72.86m²
权利与费用
登记面积
154.68m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
192万日元
最低买受价
769万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp