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土地建物 香川県高松市鶴市町字明見８２９番地７
00000010311 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第94号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于高松市鹤市町的一栋建成4年的两层住宅。 该物业由业主家庭占用，业主表示因经济困难可能无法搬离所有遗留物品。 东南侧私有道路的通行权存在与邻近业主的争议，买方需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
南東側私道の通行に関する隣地所有者との紛争リスク占有者による残置物撤去の困難性1階トイレ便器蓋のひび割れ
法律问题:
南東側私道の通行権に関する隣地所有者との紛争
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,198万日元
成交价
1,759万日元
差额 +561万日元
1.47x
竞标人数
8人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
5.8%
基准8.5%
基准价格
1,198万日元
基准
土地
土地比355% 高估
面积
84.5m²
25.5坪
表面收益率
8.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,378,400日元
基准额
1,198万
土地值
338万
土地比355%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口420,748人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔3.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,198万 | 8.5% | — |
| 2026-04-16 | 1,198万 | 8.5% | — |
| 2026-04-15 | 1,198万 | 8.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,198万 | 8.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 香川県 |
| 市区町村 | 高松市 |
| 成交价格 | 17,588,000日元 (乖离率 +46.8%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 34.3335, 134.0091 |
| 数据更新时间 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:21 |
香川県 的市场数据（11件）
本物件
8.5%
县平均
32.9%
-24.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年2月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
84.46m²
权利与费用
登记面积
152.91m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
240万日元
最低买受价
958万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp