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土地建物 広島県福山市御幸町大字中津原字羽賀沖１２７３番地７、１２７３番地４
00000006054 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第40号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为三块土地和一个53年房龄的住宅（物业4）的捆绑出售。建筑物已老化，经济剩余使用寿命短，维护状况“较差”。重建时可能受到道路连接和退让要求的限制，需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築53年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が約2年と短い。建物の保守管理の状態が「やや劣る」。南側の接面街路が建築基準法上の道路に該当しないため、再建築時に制約がある可能性。北東側の接面街路は建築基準法第42条2項道路に該当し、道路中心線から2mのセットバックが必要。附属建物（倉庫）が滅失している。物件4の建物は北側部分が増築されているが、登記との整合性は不明。
法律问题:
南側の接面街路が建築基準法上の道路に該当しない。北東側の接面街路は建築基準法第42条2項道路に該当し、道路中心線から2mのセットバックが必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
969万日元
基准
土地
土地比84% 低估
面积
239.6m²
72.5坪
表面收益率
29.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
横尾
步行12分钟 (980m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额11,501,760日元
基准额
969万
土地值
1,150万
土地比84%
低估
交通出行
最近车站横尾
距离980m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔10.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金239,620日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 969万 | 29.7% | — |
| 2026-05-12 | 969万 | 29.7% | — |
| 2026-05-11 | 969万 | 29.7% | — |
| 2026-05-10 | 969万 | 29.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-05 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 福山市 |
| 纬度/経度 | 34.5299, 133.3607 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 19:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 的市场数据（26件）
本物件
29.7%
县平均
36.3%
-6.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年3月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
381.30m²
权利与费用
登记面积
269.41m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
386万日元
最低买受价
775万日元
开标日期
2026-06-09
卖出决定日
2026-06-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp