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土地建物 大阪府豊能郡豊能町光風台五丁目２４番地７
00000062006 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处位于大阪府丰能郡丰能町的自住住宅物业。 该建筑物存在显著的老化和损坏，主要风险包括可能含有石棉以及缺少土地测量图。 物业内部留有动产，投资者需考虑清理和翻新费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と対応が必要。地積測量図がなく、正確な測量と境界確定が必要。建物は経年劣化・損耗が認められ、修繕費用が発生する可能性。建物内部に家財道具等の動産が残置されており、撤去費用が発生。前面道路との間に約2.2mの高低差があり、再建築や工事に影響する可能性。
法律问题:
アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な法的責任や除去義務が発生する可能性。地積測量図がなく、境界確定に関する法的費用や隣地との紛争リスク。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
286万日元
成交价
257万日元
差额 +-29万日元
0.90x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
47.5%
基准42.7%
基准价格
286万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
101.8m²
30.8坪
表面收益率
42.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
風の峠
步行8分钟 (674m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额12,220,800日元
基准额
286万
土地值
1,222万
土地比23%
低估
交通出行
最近车站風の峠
距离674m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔229.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 286万 | 42.7% | — |
| 2026-04-15 | 286万 | 42.7% | — |
| 2026-04-14 | 286万 | 42.7% | — |
| 2026-04-13 | 286万 | 42.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | — |
| 成交价格 | 2,572,000日元 (乖离率 -10.1%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.8995, 135.4452 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:21 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
42.7%
县平均
14.5%
+28.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年3月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK(洋室3室;和室2室)
建筑总面积
101.84m²
权利与费用
登记面积
190.15m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
57万日元
最低买受价
229万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp