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土地建物 茨城県ひたちなか市東大島一丁目２４番地７、２４番地２１
00000025262 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第69号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于常陆那珂市的一栋6层商住两用建筑。存在多名占用人，其租赁权次于抵押权，但享有6个月的腾空宽限期。建筑物整体老化严重，部分单元需要大规模维修。报告还指出可能存在石棉。考虑到高昂的翻新费用以及腾空所需的时间和成本，这项投资伴随着较高的风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
多数の占有者が存在し、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があるため、明渡しに時間と費用がかかる可能性があります。建物全体に経年劣化、汚れ、クラック、塗装剥がれ、錆などの損傷が広範囲に見られ、特に一部住戸（例：405号室）では床の腐食や設備の破損が著しく、大規模な修繕費用が見込まれます。アスベスト含有の可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生するリスクがあります。複数の住戸が空室であり、購入後の賃貸運営に際して高い空室リスクと初期の収益性低下が懸念されます。土地上に看板や物置などの工作物・動産が存在し、これら撤去費用が発生する可能性があります。
法律问题:
多数の占有者が存在し、賃借権は抵当権に後れるものの、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間が設定されています。買受人は引渡命令の制度を利用できますが、明渡しには時間と費用を要します。土地上に看板（工作物）や物置（動産）が存在しますが、使用者の占有権原は買受人に対抗できません。これらは撤去が必要となる可能性があります。アスベスト含有の可能性があり、将来的な解体・改修時に法規制に基づく飛散防止措置や専門調査が必要となる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
4,906万日元
基准
土地
土地比130% 高估
面积
941.9m²
284.9坪
表面收益率
23.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
勝田
步行12分钟 (978m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额37,675,600日元
基准额
4,906万
土地值
3,768万
土地比130%
高估
交通出行
最近车站勝田
距离978m（步行12分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔26.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金941,890日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 4,906万 | 23.0% | — |
| 2026-05-13 | 4,906万 | 23.0% | — |
| 2026-05-12 | 4,906万 | 23.0% | — |
| 2026-05-11 | 4,906万 | 23.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余-30天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | ひたちなか市 |
| 纬度/経度 | 36.4021, 140.5295 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:15 |
茨城県 的市场数据（37件）
本物件
23.0%
县平均
23.7%
-0.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年12月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
种类（登记）
店舗 共同住宅
户型
その他
建筑总面积
941.89m²
权利与费用
登记面积
263.69m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
981万日元
最低买受价
3,925万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp