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土地建物 茨城県ひたちなか市東大島一丁目２４番地７、２４番地２１
00000025262 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第69号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
ひたちなか市に位置する6階建て店舗共同住宅。多数の占有者がおり、賃借権は抵当権に後れるが、6ヶ月の明渡し猶予期間があります。建物は全体的に経年劣化が著しく、一部住戸では大規模な修繕が必要な状態。アスベスト含有の可能性も指摘されており、高額な修繕費用と明渡しに要する時間・費用を考慮すると、投資には高いリスクが伴います。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
多数の占有者が存在し、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があるため、明渡しに時間と費用がかかる可能性があります。建物全体に経年劣化、汚れ、クラック、塗装剥がれ、錆などの損傷が広範囲に見られ、特に一部住戸（例：405号室）では床の腐食や設備の破損が著しく、大規模な修繕費用が見込まれます。アスベスト含有の可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生するリスクがあります。複数の住戸が空室であり、購入後の賃貸運営に際して高い空室リスクと初期の収益性低下が懸念されます。土地上に看板や物置などの工作物・動産が存在し、これら撤去費用が発生する可能性があります。
権利関係:
多数の占有者が存在し、賃借権は抵当権に後れるものの、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間が設定されています。買受人は引渡命令の制度を利用できますが、明渡しには時間と費用を要します。土地上に看板（工作物）や物置（動産）が存在しますが、使用者の占有権原は買受人に対抗できません。これらは撤去が必要となる可能性があります。アスベスト含有の可能性があり、将来的な解体・改修時に法規制に基づく飛散防止措置や専門調査が必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
4,906万円
基準
土地
土地比130% 割高
面積
941.9m²
284.9坪
表面利回り
23.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
勝田
徒歩12分 (978m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額37,675,600円
基準額
4,906万
土地値
3,768万
土地比130%
割高
交通アクセス
最寄駅勝田
距離978m（徒歩12分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高26.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 941,890円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 4,906万 | 23.0% | — |
| 2026-05-12 | 4,906万 | 23.0% | — |
| 2026-05-11 | 4,906万 | 23.0% | — |
| 2026-05-10 | 4,906万 | 23.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | ひたちなか市 |
| 緯度/経度 | 36.4021, 140.5295 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:15 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
23.0%
県平均
30.5%
-7.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年12月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
種類（登記）
店舗 共同住宅
間取り
その他
延床面積
941.89m²
権利・費用
登記面積
263.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
981万円
買受可能価額
3,925万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp