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土地建物 茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字五本松２８９９番地５２
00000025322 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第67号
已结束
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128 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为拍卖住宅，包括一栋房屋（目前空置但由所有者占用）和多块土地（宅地和山林）。土地面临多项法律限制，包括泥石流灾害警示区、埋藏文化遗产指定、北部悬崖需遵守建筑法规，以及边界不确定性。建筑物可能含有石棉，设备功能未经确认，需要进行全面尽职调查并办理正式移交手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
所有者占有のため、引渡し手続きが必要となる可能性があります。物件1・2土地の筆界及び隣接地との境界が現況において未確定です。建物にアスベスト含有建築材料が使用されている可能性があります。建物設備の動作確認ができておらず、使用可否が不明です。土砂災害警戒区域、埋蔵文化財包蔵地、北側崖状地などの法的規制により、開発や利用が制限される可能性があります。
法律问题:
土地の一部が土砂災害警戒区域及び特別警戒区域の可能性があります。土地の大部分が埋蔵文化財包蔵地（磯浜古墳群）に指定されています。土地の北側は崖状地であり、建築基準条例第5条の適用確認が必要です。物件1・2土地の筆界が未確定です。所有者占有のため、引渡命令の制度を利用した引渡し手続きが必要となる可能性があります。
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基准价格
435万日元
基准
土地
土地比40% 低估
面积
271.9m²
82.2坪
表面收益率
75.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,876,000日元
基准额
435万
土地值
1,088万
土地比40%
低估
灾害信息
海拔23.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金271,900日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 435万 | 75.0% | — |
| 2026-05-13 | 435万 | 75.0% | — |
| 2026-05-12 | 435万 | 75.0% | — |
| 2026-05-11 | 435万 | 75.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余-30天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.3183, 140.5687 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 的市场数据（37件）
本物件
75.0%
县平均
23.7%
+51.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年8月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
271.90m²
权利与费用
登记面积
322.63m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
87万日元
最低买受价
348万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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12,460,000日元
茨城県那珂郡東海村大字石神内宿字町池２３１２番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp