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土地建物 茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字五本松２８９９番地５２
00000025322 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第67号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住する居宅（空き家）と宅地・山林からなる不動産競売物件です。土地には土砂災害警戒区域、埋蔵文化財包蔵地、北側崖状地などの法的規制や境界未確定のリスクがあります。建物はアスベスト含有の可能性があり、設備動作未確認のため、詳細な調査と引渡し手続きが必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
所有者占有のため、引渡し手続きが必要となる可能性があります。物件1・2土地の筆界及び隣接地との境界が現況において未確定です。建物にアスベスト含有建築材料が使用されている可能性があります。建物設備の動作確認ができておらず、使用可否が不明です。土砂災害警戒区域、埋蔵文化財包蔵地、北側崖状地などの法的規制により、開発や利用が制限される可能性があります。
権利関係:
土地の一部が土砂災害警戒区域及び特別警戒区域の可能性があります。土地の大部分が埋蔵文化財包蔵地（磯浜古墳群）に指定されています。土地の北側は崖状地であり、建築基準条例第5条の適用確認が必要です。物件1・2土地の筆界が未確定です。所有者占有のため、引渡命令の制度を利用した引渡し手続きが必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
435万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
271.9m²
82.2坪
表面利回り
75.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,876,000円
基準額
435万
土地値
1,088万
土地比40%
割安
ハザード情報
標高23.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 271,900円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 435万 | 75.0% | — |
| 2026-05-12 | 435万 | 75.0% | — |
| 2026-05-11 | 435万 | 75.0% | — |
| 2026-05-10 | 435万 | 75.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.3183, 140.5687 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
75.0%
県平均
30.5%
+44.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年8月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
271.90m²
権利・費用
登記面積
322.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
87万円
買受可能価額
348万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp