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マンション 神奈川県足柄下郡箱根町強羅字向山１３２０番地１０３
00000012813 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和06年(ヌ)第52号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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箱根度假公寓的一个单元，存在大量欠款（约379万日元）。该物业面临建筑老化、建筑标准法规定的道路问题以及竣工检查证明缺失等风险。占用人是所有者，但未实际居住。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
多額の滞納金（管理費、修繕積立金、温泉使用料、遅延損害金、違約金）が存在する。建築基準法第42条2項道路に接しており、建替え時にセットバックが必要となる可能性がある。建物の完了検査済証の番号が空欄であり、建築の合法性・適合性に疑義が生じる可能性がある。建物内部に経年相応の劣化（クロスの剥がれ等）が見られ、改修費用が発生する。
法律问题:
接面道路が建築基準法第42条2項道路であり、建替え時にセットバック義務が生じる可能性がある。建物の完了検査済証の番号が空欄であるため、建築の合法性に関する確認が必要。物件はリゾートマンションの一室であり、共有部分の権利関係や管理規約に注意が必要。
滞纳额: 3,789,228日元
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基准价格
327万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
98.6m²
29.8坪
表面收益率
36.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
中強羅
步行3分钟 (276m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额14,199,840日元
基准额
327万
土地值
1,420万
土地比23%
低估
交通出行
最近车站中強羅
距离276m（步行3分钟）
线路箱根登山鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔670.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金98,610日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 327万 | 36.2% | — |
| 2026-05-12 | 327万 | 36.2% | — |
| 2026-05-11 | 327万 | 36.2% | — |
| 2026-05-10 | 327万 | 36.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.2499, 139.0385 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:19 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
36.2%
县平均
14.9%
+21.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年3月 (寿命消耗率 106%)
租赁需求
25/25
★★★★★
结构
鉄筋コンクリート造2階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
2階と3階
总户数
12户
建筑总面积
98.61m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
60.91m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
50,691日元/月
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
65万日元
最低买受价
262万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-02
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18.6%
5,330,000日元
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp