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マンション 神奈川県足柄下郡箱根町強羅字向山１３２０番地１０３
00000012813 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和06年(ヌ)第52号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
箱根のリゾートマンションの一室。多額の滞納金（約379万円）があり、建物の劣化や建築基準法上の道路に関する問題、完了検査済証の不備といったリスクを抱える。占有者は所有者だが居住はしていない。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
多額の滞納金（管理費、修繕積立金、温泉使用料、遅延損害金、違約金）が存在する。建築基準法第42条2項道路に接しており、建替え時にセットバックが必要となる可能性がある。建物の完了検査済証の番号が空欄であり、建築の合法性・適合性に疑義が生じる可能性がある。建物内部に経年相応の劣化（クロスの剥がれ等）が見られ、改修費用が発生する。
権利関係:
接面道路が建築基準法第42条2項道路であり、建替え時にセットバック義務が生じる可能性がある。建物の完了検査済証の番号が空欄であるため、建築の合法性に関する確認が必要。物件はリゾートマンションの一室であり、共有部分の権利関係や管理規約に注意が必要。
滞納額: 3,789,228円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
327万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
98.6m²
29.8坪
表面利回り
36.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
中強羅
徒歩3分 (276m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額14,199,840円
基準額
327万
土地値
1,420万
土地比23%
割安
交通アクセス
最寄駅中強羅
距離276m（徒歩3分）
路線箱根登山鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高670.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 98,610円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 327万 | 36.2% | — |
| 2026-05-12 | 327万 | 36.2% | — |
| 2026-05-11 | 327万 | 36.2% | — |
| 2026-05-10 | 327万 | 36.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.2499, 139.0385 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:19 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
36.2%
県平均
14.9%
+21.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年3月 (耐年消化率 106%)
賃貸需要スコア
25/25
★★★★★
構造
鉄筋コンクリート造2階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
2階と3階
総戸数
12戸
延床面積
98.61m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
60.91m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
50,691円/月
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
65万円
買受可能価額
262万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp