物件一覧 > 00000012801
土地建物 神奈川県足柄上郡大井町金子字河原８９５番地１０
00000012801 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ヌ)第34号
入札中
掲載中
80 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
債務者である共有者が占有する旧耐震基準以前の建物で、老朽化が著しく、雨漏りや壁の亀裂等の損傷が見られます。 建築確認の完了検査が未実施という重大な法的問題があり、共有者間の調整も困難が予想されます。 私道に接し、敷地南東にゴミ集積所があるなど、複数のリスク要因を抱える高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（共有者）による占有継続の可能性があり、明渡しに時間と費用を要するリスク。建物は旧耐震基準以前の建築で、築約47年と老朽化が著しく、雨漏り、壁の亀裂、外壁損傷、全体的な汚損が見られる。建築確認申請の完了検査が未実施であり、法的な問題や将来的な再建築・売却に影響を及ぼす可能性。接面道路が私道（行き止まり）であり、通行権や維持管理に関する問題が生じる可能性。共有者が非協力的であり、共有者間の調整や権利関係の解決に困難が伴うリスク。敷地南東側にゴミ集積所があることによる環境リスク。
権利関係:
建築確認申請の完了検査が未実施。共有者が非協力的であり、共有物分割請求等の法的手続きが必要となる可能性。接面道路が私道であり、通行権や維持管理に関する合意形成が必要となる可能性。土地利用権等割合が法定地上権として65%と査定されており、土地の利用に制約が生じる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
533万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
82.8m²
25.0坪
表面利回り
18.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
相模金子
徒歩6分 (450m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額11,921,760円
基準額
533万
土地値
1,192万
土地比45%
割安
交通アクセス
最寄駅相模金子
距離450m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高50.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 82,790円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 533万 | 18.6% | — |
| 2026-05-12 | 533万 | 18.6% | — |
| 2026-05-11 | 533万 | 18.6% | — |
| 2026-05-10 | 533万 | 18.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.3369, 139.1471 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:18 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
18.6%
県平均
14.9%
+3.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年7月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造セメント瓦亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
延床面積
82.79m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
124.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
180%
買受申出保証金
107万円
買受可能価額
426万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-02
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
800,000円
神奈川県足柄上郡開成町延沢字生島１０２番地４
土地建物
430,000円
神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜字柏坂３６番地３、３６番地１
土地建物
1,042,000円
神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋字尻欠山３２１番地１２７
土地建物
28.2%
4,820,000円
神奈川県秦野市東田原字御嶽６１２番地１０
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp