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土地建物 神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋字尻欠山３２１番地１２７
00000012770 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第58号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者占有の居宅と農地を含む物件。建物は著しく老朽化し、大規模な修繕または解体が必要。農地法規制や接道義務不適合、完了検査未済など、投資には複数の法的・物理的リスクが存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が全体的にひどく劣化しており、大規模な修繕または解体が必要。土地の一部が農用地区域内の農地であり、所有権移転には農地法上の許可と買受適格証明書が必要。接面道路が建築基準法第42条に非該当のため、建物の建て替えには事前相談と特別な許可が必要。建築確認申請の完了検査が未済であり、法的リスクを伴う。上水道の埋設管が長く、詳細不明な受水槽等の存在により、将来的な維持管理に不確実性がある。物件2の土地には地積測量図がなく、正確な地積確認には実測が必要。
権利関係:
農地法上の許可及び買受適格証明書が必要な農用地区域内の土地が含まれる。建築基準法第42条非該当の接道であり、建物の建て替えに特別な許可が必要。建築確認申請の完了検査が未済である。物件2の土地に地積測量図が存在しない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
104万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
151.8m²
45.9坪
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額21,857,760円
基準額
104万
土地値
2,186万
土地比5%
割安
ハザード情報
標高113.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
52件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 104万 | — | — |
| 2026-05-13 | 104万 | — | — |
| 2026-05-12 | 104万 | — | — |
| 2026-05-11 | 104万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.1544, 139.1059 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 の市場データ（111件）
近隣平均利回り
14.9%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年9月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
8LDK
延床面積
151.79m²
権利・費用
登記面積
600.03m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
202万円
買受可能価額
83万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-06-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp