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マンション 神奈川県横浜市保土ヶ谷区和田二丁目１３７番地
00000028246 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第337号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
横滨市保土谷区的一套公寓（2LDK，52.33平方米），目前由所有者占用。 拖欠管理费和修缮储备金约32.5万日元，且部分相邻道路不符合《建筑基准法》规定。 建筑物内外装修存在老化，但因靠近车站，仍可作为投资物业考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等に約32.5万円の滞納がある。接面道路の一部が建築基準法外通路であり、将来的な利用や売却に影響を与える可能性がある。建物内外装及び諸設備に経年による劣化が見られる。占有者（所有者）が引渡しに非協力的である可能性（解錠に立会人・技術者が必要だった経緯がある）。
法律问题:
接面道路の一部が建築基準法外通路である。
滞纳额: 325,402日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,080万日元
基准
土地
土地比103% 合理
面积
52.3m²
15.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
和田町
步行4分钟 (331m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额10,466,000日元
基准额
1,080万
土地值
1,047万
土地比103%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站和田町
距离331m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔11.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金58,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
41 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 1,080万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 1,080万 | 6.5% | — |
| 2026-05-23 | 1,080万 | 6.5% | — |
| 2026-05-22 | 1,080万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余-19天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.4666, 139.5866 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 的市场数据（120件）
本物件
6.5%
县平均
11.4%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年7月 (寿命消耗率 66%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
3階
总户数
35户
建筑总面积
52.33m²
权利与费用
登记面积
52.33m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
34,110日元/月
法规与竞标信息
保证金
216万日元
最低买受价
864万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
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6.8%
15,060,000日元
神奈川県横浜市港北区新吉田東一丁目１２３２番地４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp