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マンション 神奈川県横浜市保土ヶ谷区和田二丁目１３７番地

00000028246 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第337号 入札中 掲載中 73 回閲覧
マンション 神奈川県横浜市保土ヶ谷区和田二丁目１３７番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

横浜市保土ヶ谷区のマンション一室（2LDK、52.33㎡）で、所有者が占有中。 管理費等に約32.5万円の滞納があり、接面道路の一部が建築基準法外通路である。 建物内外装に経年劣化が見られるが、駅徒歩圏内で投資物件として検討可能。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等に約32.5万円の滞納がある。接面道路の一部が建築基準法外通路であり、将来的な利用や売却に影響を与える可能性がある。建物内外装及び諸設備に経年による劣化が見られる。占有者（所有者）が引渡しに非協力的である可能性（解錠に立会人・技術者が必要だった経緯がある）。
滞納額: 325,402円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,080万円
基準
土地
土地比103% 適正
面積
52.3m²
15.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
和田町
徒歩4分 (331m)

分析データ

土地評価

公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額10,466,000円
基準額
1,080万
土地値
1,047万
土地比103% 適正

人口動態（国勢調査）

市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年） +0.2% 横ばい
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅和田町
距離331m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高11.8m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 58,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

29件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 1,080万 6.5% —
2026-05-12 1,080万 6.5% —
2026-05-11 1,080万 6.5% —
2026-05-10 1,080万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-05-26 (残り12日)
ステータス入札中
都道府県神奈川県
市区町村横浜市
緯度/経度35.4666, 139.5866
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-15 18:35
個別詳細取得日時2026-04-15 18:16

神奈川県 の市場データ（111件）

この物件
6.5%
県平均
14.9%
-8.4pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成7年7月 (耐年消化率 66%)
賃貸需要スコア 23/25 ★★★★☆
構造 鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記） 居宅
間取り 2LDK
階 3階
総戸数 35戸
延床面積 52.33m²
権利・費用
登記面積 52.33m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
管理費等 34,110円/月
法規・入札
買受申出保証金 216万円
買受可能価額 864万円
開札期日 2026-06-02
売却決定期日 2026-06-15
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平均落札倍率
1.08倍
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平均入札者数
3.7人
落札価格帯
641〜1,260万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 11,664,000円 (基準価額 10,800,000円 x 1.08倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
川崎市 774万 1,260万 1.6倍 9人
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※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp