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マンション 神奈川県海老名市さつき町２番地
00000028259 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第295号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是一套位于海老名市、房龄约53年的公寓单元，目前由所有者占用。该物业拖欠管理费和修缮储备金约16万日元。 该建筑建于新抗震标准之前，位于洪水灾害地图的洪水淹没预测区域内，且没有自动门锁和电梯设施。 建筑物内外装修因年久而出现老化，目前正在进行大规模修缮工程。投资者应考虑拖欠费用、建筑物的房龄和抗震性能以及自然灾害风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費・修繕積立金に多額の滞納がある。新耐震基準以前の建物であり、耐震性に懸念がある。水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。オートロックやエレベーター設備がない。建物内外装および諸設備に経年劣化が見られ、不具合の有無は不明。JR線および小田急線の線路敷に近接しており、騒音の可能性がある。
滞纳额: 159,390日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
689万日元
基准
土地
土地比86% 低估
面积
55.8m²
16.9坪
表面收益率
9.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
厚木
步行5分钟 (427m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额8,035,200日元
基准额
689万
土地值
804万
土地比86%
低估
交通出行
最近车站厚木
距离427m（步行5分钟）
步行范围
灾害信息
海拔19.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金55,800日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
41 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 689万 | 9.7% | — |
| 2026-05-24 | 689万 | 9.7% | — |
| 2026-05-23 | 689万 | 9.7% | — |
| 2026-05-22 | 689万 | 9.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余-19天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 海老名市 |
| 纬度/経度 | 35.4464, 139.3814 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
9.7%
县平均
11.4%
-1.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年9月 (寿命消耗率 113%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2DK
楼层
4階
总户数
30户
建筑总面积
55.80m²
权利与费用
登记面积
55.80m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
22,770日元/月
法规与竞标信息
保证金
138万日元
最低买受价
551万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
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5,900,000日元
神奈川県鎌倉市常盤字下耕地１８番地３ 鎌倉市梶原字外耕地７番地３、７番地３地先、６６番地３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp