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マンション 神奈川県海老名市さつき町２番地
00000028259 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第295号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
海老名市に位置する築約53年の区分所有建物。所有者が占有中だが、管理費・修繕積立金に約16万円の滞納がある。 新耐震基準以前の建物で、水害ハザードマップの浸水想定区域内にあり、オートロックやエレベーターは無い。 建物内外装に経年劣化が見られ、大規模修繕工事中。投資には滞納金と建物の老朽化・耐震性、災害リスクを考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費・修繕積立金に多額の滞納がある。新耐震基準以前の建物であり、耐震性に懸念がある。水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。オートロックやエレベーター設備がない。建物内外装および諸設備に経年劣化が見られ、不具合の有無は不明。JR線および小田急線の線路敷に近接しており、騒音の可能性がある。
滞納額: 159,390円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
689万円
基準
土地
土地比86% 割安
面積
55.8m²
16.9坪
表面利回り
9.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
厚木
徒歩5分 (427m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額8,035,200円
基準額
689万
土地値
804万
土地比86%
割安
交通アクセス
最寄駅厚木
距離427m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高19.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 55,800円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 689万 | 9.7% | — |
| 2026-05-12 | 689万 | 9.7% | — |
| 2026-05-11 | 689万 | 9.7% | — |
| 2026-05-10 | 689万 | 9.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 海老名市 |
| 緯度/経度 | 35.4464, 139.3814 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
9.7%
県平均
14.9%
-5.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年9月 (耐年消化率 113%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2DK
階
4階
総戸数
30戸
延床面積
55.80m²
権利・費用
登記面積
55.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
22,770円/月
法規・入札
買受申出保証金
138万円
買受可能価額
551万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp