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マンション 神奈川県藤沢市みその台５２８３番地３５

00000028273 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第267号 已结束 已结束 138 浏览
マンション 神奈川県藤沢市みその台５２８３番地３５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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债务人占用的42年房龄公寓二楼单元（3LDK，70.79平方米）。拖欠管理费等约30万日元，室内有老化和损坏迹象。位于距离车站约950米的住宅区，拍卖价格为947万日元。

🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費・修繕積立金等の滞納（約30万円）がある。室内は経年劣化や損傷が見られ、設備動作状況が不明。埋蔵文化財包蔵地内、宅地造成等工事規制区域に位置し、土地利用に制約がある可能性がある。西側で小田急江ノ島線の線路敷に近接しており、騒音等の影響が考えられる。マンションにエレベーターやオートロックがない。競売物件特有の引渡しリスクや内覧不可による内部状況の不確実性。
滞纳额: 303,884日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
947万日元
基准
土地
土地比84% 低估
面积
70.8m²
21.4坪
表面收益率
9.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
藤沢本町
步行10分钟 (781m)

分析数据

土地评估

公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额11,326,400日元
基准额
947万
土地值
1,133万
土地比84% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口436,905人
人口增减率（5年） +0.6% 持平
-10%0%+10%

交通出行

最近车站藤沢本町
距离781m（步行10分钟）
线路小田急電鉄
步行范围

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金70,790日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

41 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-05-25 947万 9.0% —
2026-05-24 947万 9.0% —
2026-05-23 947万 9.0% —
2026-05-22 947万 9.0% —

房产信息

竞标截止2026-05-26 (剩余-19天)
状态已结束
都道府县神奈川県
市区町村藤沢市
纬度/経度35.3548, 139.4742
数据更新时间2026-05-25 18:11
分析时间2026-04-15 18:36
详情获取时间2026-04-15 18:16

神奈川県 的市场数据（120件）

本物件
9.0%
县平均
11.4%
-2.4pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和59年1月 (寿命消耗率 89%)
租赁需求 21/25 ★★★★☆
结构 鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记） 居宅
户型 3LDK
楼层 2階
总户数 29户
建筑总面积 70.79m²
阳台面积 6.68m²
权利与费用
登记面积 70.79m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
管理费 21,800日元/月
法规与竞标信息
保证金 189万日元
最低买受价 758万日元
开标日期 2026-06-02
卖出决定日 2026-06-15
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平均投标人数
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落札价格范围
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* 基于类似物件的过去落札实绩。
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp