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マンション 神奈川県藤沢市みその台５２８３番地３５
00000028273 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第267号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する築42年のマンション2階部分（3LDK、70.79㎡）。管理費等約30万円の滞納があり、室内は経年劣化や損傷が見られる。駅徒歩約950mの住宅地域に位置し、競売価格は947万円。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
管理費・修繕積立金等の滞納（約30万円）がある。室内は経年劣化や損傷が見られ、設備動作状況が不明。埋蔵文化財包蔵地内、宅地造成等工事規制区域に位置し、土地利用に制約がある可能性がある。西側で小田急江ノ島線の線路敷に近接しており、騒音等の影響が考えられる。マンションにエレベーターやオートロックがない。競売物件特有の引渡しリスクや内覧不可による内部状況の不確実性。
権利関係:
敷地面積が登記地積とやや相違する点があるが、売却に影響する具体的な権利関係の問題は確認されていない。
滞納額: 303,884円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
947万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
70.8m²
21.4坪
表面利回り
9.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
藤沢本町
徒歩10分 (781m)
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額11,326,400円
基準額
947万
土地値
1,133万
土地比84%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口436,905人
人口増減率（5年）
+0.6%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅藤沢本町
距離781m（徒歩10分）
路線小田急電鉄
徒歩圏内
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 70,790円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 947万 | 9.0% | — |
| 2026-05-12 | 947万 | 9.0% | — |
| 2026-05-11 | 947万 | 9.0% | — |
| 2026-05-10 | 947万 | 9.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 藤沢市 |
| 緯度/経度 | 35.3548, 139.4742 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
9.0%
県平均
14.9%
-5.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年1月 (耐年消化率 89%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
2階
総戸数
29戸
延床面積
70.79m²
バルコニー面積
6.68m²
権利・費用
登記面積
70.79m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
21,800円/月
法規・入札
買受申出保証金
189万円
買受可能価額
758万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp