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マンション 神奈川県横浜市保土ヶ谷区岩井町２７４番地
00000028281 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第191号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
横滨市保土谷区的一套公寓单元，楼龄43年，有老化迹象和潜在设备故障。该单元由租客占用，其租赁权次于抵押权，且租客已声明将搬离。买受人需承担超过115万日元的高额管理费和修缮基金欠款。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
高額な管理費等滞納金（1,153,820円）建物の経年劣化と設備故障の可能性（築43年、残存耐用年数7年）占有者が賃借人であり、明渡しが猶予される期間があること（ただし、占有者は退去予定と陳述）競売物件特有の、内覧不可や瑕疵担保責任なしといった制約
法律问题:
買受人に対抗できない賃借権の存在（ただし、占有者は退去予定と陳述）
滞纳额: 1,153,820日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
659万日元
基准
土地
土地比60% 低估
面积
55.3m²
16.7坪
表面收益率
10.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
井土ヶ谷
步行8分钟 (670m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额11,054,000日元
基准额
659万
土地值
1,105万
土地比60%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站井土ヶ谷
距离670m（步行8分钟）
线路京浜急行電鉄
步行范围
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金55,270日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 659万 | 10.1% | — |
| 2026-05-12 | 659万 | 10.1% | — |
| 2026-05-11 | 659万 | 10.1% | — |
| 2026-05-10 | 659万 | 10.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.4399, 139.6018 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
10.1%
县平均
14.9%
-4.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年9月 (寿命消耗率 94%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK
楼层
2階
总户数
15户
建筑总面积
55.27m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
55.27m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
43,280日元/月
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
132万日元
最低买受价
527万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp